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5m離したところから建築をしなければならないという制限を厳しくしたものになります。
これにより道路面以外にも最低でも2m以上の建物と建物の間の空間ができます。
南道路の物件でも、東側・西側・北側にも2m以上の空間があるため、南側以外の日当たりも十分期待できます。
これが建物と建物の間が1m程度の空間しかなければ、日当たりはほとんど期待できないでしょう。
よって 第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域の物件は販売価格が高いものの、日当たりの良い家を購入する面では、一番合理的な物件になるということです。
南道路以外の物件が必ずしも日当たりが悪い物件とは限らない。
南道路の物件が日当たりが良いといわれる理由は、南側に道路を挟むため、道路の距離が空間になることから日当たりが良いとされております。
よって南側の空間がしっかりとれていれば、仮に 北道路の物件でも日当たりが良い物件 になるということです。
例えば、この間取りを例にしてみましょう。
この間取りの特徴は、 とにかく家の配置を極力北側に寄せて、南側の空間を開けているということになります。
この空間が広ければ広いほど、南側のLDKに日が差し込み、北道路にも関わらず、日当たりの良い物件になるということです。
南側の土地がお墓や公園などであれば、将来的に高い建物が建つリスクがほとんどない! 南側の土地がお墓や公園などであれば、土地の所有者がお寺か役所の所有する土地になります。
これらの所有者はよっぽどのことがない限り、土地を売却したり、建物を建築することはありません。
よって南側に高い建物が建たないため、南側の日当たりが確保されるということです。
一般的にはお墓や公園が南側側にあるというのは、嫌煙される物件になりますが、南側の日当たりだけでみれば、日当たりが良い物件と言えるでしょう。
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番外編:本当にあなたは南側の物件が必要なんですか?生活スタイルを考えて物件を選ぶべき! 南道路の物件は日が当たる時間帯が一番長い為、日当たりが良い家として通常よりも200万円程度高い金額で販売されております。
日当たりは購入後にはお金で買えないものになるので、日当たりを重視している方は、上記の2つの条件に基づいた物件を購入することが正解になります。
しかし、住宅を購入する人の中には、共働き世帯の方も多く存在します。
南道路の日当たりが良いとされている午前11時から午後3時までの間に家にいない世帯が、果たしてわざわざ販売価格が高い南道路の物件を購入する必要があるのでしょうか?
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道路の向きによる間取りをあれこれ説明 – 八王子、日野、昭島|LDKのリノベーション専門会社
8m程度の廊下を設けるので、南側のLDKの間口は2. 2m程度しか、南側に接しておりません。
2. 2mだと、南側に接する引き違い窓は1つしかつけられません。
2階建ての間取りの場合は、 1階にLDKを持ってきた場合は、車を止める車庫スペースに唯一の南側の窓が重なるので、LDKには日当たりが入らず、南向きなのに、日当たりが悪い物件になります。
日当たりを良いと感じるするためには、2階にLDKがある間取りを選ぶ必要があります。
もう一方の南側の道路に10m接している物件については、お互いの隣地境界線の含めると南側に9m接している建物ができます。
9m分日当たりが当たるということは、5mと土地と比べて、 約2. 25倍も日当たりが当たる面積です。(9m÷4m)
同じように南側に1.
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最後にタウンライフ家づくりを利用する前のよくある質問Q&Aをご紹介します。 タウンライフ家づくりを利用すると契約しないといけないのでしょうか? あくまでもタウンライフ家づくりは、ハウスメーカーの一括資料請求サイトに過ぎません。手元に届いた資料の中で気になるハウスメーカーが無ければ契約どころか、住宅展示場に行く必要もございません。 問い合わせに手間や時間がかかるんでは無いのか? 入力はたった3分程度でできます。 具体的に言えば、予算・所有している土地(購入前であれば希望の土地条件)・間取りの希望条件(4LDK以上!和室とリビングを繋げて欲しいなど・・)を記入しハウスメーカー選ぶだけです。 土地を所有している場合は、間口・字型・土地面積を具体的に書くことで、頂ける間取り図の正確さも増してきます。 本当にタダで物件情報をくれるの?本当はお金が掛かるんじゃ・・・ 本当に無料なのでご安心ください。厳密に言えばハウスメーカーが広告費として負担しております。 1点が注意点として、無料のサービスなので、本人確認が取れなかったり、条件をいい加減に書いたりすると、イタズラと見なされてしまいがカタログ届かない場合もあります。 土地情報も貰えるって本当? タウンライフではタウンライフ家づくり以外にも不動産会社300社と提携しております。 毎日ように土地の査定依頼・販売依頼を受けている会社様を厳選した提携先なので、場合によっては未公開物件を紹介して貰えることも! 正直こういうところを利用するとしつこいんじゃ・・ 私自身2度利用したことがありますが、本人確認の上、希望連絡をmailにして貰ったところ電話による連絡は無くなりました。 むしろ、ほかの見積もりサイトで利用した不動産屋からの電話が今のところたくさん来ております。 もし、タウンライフ家づくり経由のハウスメーカーがしつこかった場合は、タウンライフの担当者に伝えれば、あなたの代わりに連絡停止を伝えてくれます。 ただ本当に良い情報の場合は、mailの返信する前に決まってしまいますから、電話による連絡もあるかもしれません。 そのときは良い土地情報をくれる人だと思ってお付き合いした方が良いでしょう。
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ただそうは言っても、何千万円もする買い物なので、 家族仲良く住む家をの間取りは拘りたいし、まして失敗だけはしたくない。
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日中家にいなければ、朝の時間に日当たりが良いとされている東道路の物件を購入すれば、朝の日差しを浴びることができるので、共働き世帯には販売価格が安い東道路のほうが良いかもしれません。
また子供の人数が多いことにより洗濯物が多い家庭では、日差しが強いとされている西道路の物件を購入すれば、南道路の物件と比べて早く洗濯物が乾くというメリットがあります。
昼間は常に 仕事で家にいないライフスタイルなのに、わざわざ販売価格が高い南道路の物件を購入する必要はありません。
むしろ北道路の物件でも通勤面で便利になるのであれば、日当たりが悪くても、駅の距離が近い物件を購入することが一番のメリットになるからです。
建売住宅では、あなたに合う100点満点の物件が見つかることはまずありません。
重要なのは何を優先すべきかの順位付けは ライフスタイルによって1番優先度の高い条件を満たせる物件を購入する ことが重要ではないのでしょうか? まとめ
日当たりの良い物件は南道路だけではありません。
南側に間口が広く、南側に多く窓が取り入れられていれば、必然的に日当たりの良い物件 になるからです。
低層地域の物件が日当たりが良いとされていることを知る人は、あまりいないと思いますので、ぜひ日当たり重視で探されている方は、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域内で物件を探すことをオススメします。
元不動産屋:秋 だい 不動産屋は南道路であれば日当たりが良いといいます。(私も言ってました。) 完成前の南道路物件は、日当たりが確認できないので、特に間取りと土地の間口に特に注意しましょう。 日当良好の南道路の間取りを複数の会社から貰い、日当たりが悪い家を買わない方法
日当たりよい間取り・風通しが良い間取り・水回りの導線の確保・収納スペースの確保など・・・間取りに関して決めることは山積みです。
しかも全て重要な事で、 失敗して後悔しているランキング上位に該当する内容です。
ですが、みんな知っていたのに、 沢山の間取りの失敗談をこのブログに掲載しているほど多くの方が失敗しています。
なぜすでに知っている失敗理由なのに間取りの失敗者が続出してしまうのでしょうか?
- 小橋 建 太 ガン ステージ